Капитальный ремонт МКД

Администрация Советского городского округа обращает Ваше внимание на особенности реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Советский городской округ».
Согласно IX раздела Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд) по проведению капитального ремонта общего имущества распространяется только на многоквартирные дома, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора «общем котле».
Собственники помещений в многоквартирных домах на общем собрании вправе изменять способ формирования фонда капитального ремонта на специальный счет со счета регионального оператора и обратно.
При формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, накопленные средства могут быть направлены только на капитальный ремонт дома, для которого открыт специальный счет. Таким образом, система «заимствования», предусмотренная при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, на специальных счетах - недоступна.
Учитывая относительно невысокий минимальный размер взноса накопительный ремонт, установленный на территории Калининградской области, а также состояние и возрастную категорию многоквартирного жилого фонда г. Советска, собственники большинства многоквартирных домов, при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, смогут обеспечить достаточное финансирование капитального ремонта своего дома только в последние периоды реализации региональной программы.
В тоже время, частью 7 статьи 189 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Таким образом, система принудительного изменения способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора предусмотрена законодательством в случаях, когда собственники самостоятельно не исполняют обязательств по проведению капитального ремонта, когда такой ремонт необходим.
Однако просматриваются риски по достаточности средств собственников, собранных на специальных счетах таких многоквартирных домов. Одной из причин такого состояния может являться направление средств со специального счета, владельцем которого выбирается организация, осуществляющая управление данным домом, на проведение ремонта, не являющегося по своей сути капитальным - выполнение частичного ремонта конструктивных элементов с целью перераспределения бремени ответственности управляющей компании по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, собранных на специальном счете.
В конечном итоге, может сложиться ситуация, когда средства со специального счета будут использованы на текущий ремонт, который не обеспечивает кардинального продления срока эксплуатации здания.
Просим Вас более внимательно относится к использованию средств со специального счета для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и помнить о возможных последствиях неэффективного и нецелевого расходования средств со специального счета.
Также, дополнительно сообщаем, что на основании части 7 статьи 177 ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в адрес владельца специального счета о предоставлении сведений о всех операциях по данному специальному счету, в том числе о произведенных расходах.